Hamburg  St. Pauli Nord  Stresemannstraße 95

1.246,00

Nettomiete:
1.246,00
Betriebskosten:
115,00
Gesamtmiete:
1.361,00
Kaution:
3.738,00 (3 Nettomieten)
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
Altbauwohnung St. Pauli Nord

Objektbeschreibung

Lage

Zentrale und verkehrsgünstige Lage im Hamburger Stadtteil St. Pauli Nord (Sternschanze). Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe in einer sehr persönlichen Atmosphäre. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr zu bezeichnen. Die U-Bahnstation Feldstraße sowie der S- und U-Bahnhof Sternschanze sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Gebäude

Sehr schönes, 5-geschossiges Jugendstilgebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden und steht unter Denkmalschutz. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasserversorgung über einen elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzer.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen breiten Flur, WC, Küche sowie 4½ Zimmer. Weiterhin ist die Wohnung mit 2 Balkonen ausgestattet. In einem Zimmer befindet sich zudem ein sehr schöner alter Kachelofen (dieser dient ausschließlich zur Dekoration). Die Dusche mit kleinem Waschbecken ist von der Küche aus zu begehen. Der Küche ist ein Balkon in den Innenhof angegliedert. Die Küche wird vermieterseitig ohne Kücheneinrichtung vermietet. Der Bodenbelag im Flur und in den Wohnräumen besteht aus alten Pitchpinedielen.

Mietvertrag

Der Mietvertrag wird unbefristet, jedoch mit Staffeln abgeschlossen. Die Nettomiete erhöht sich jährlich um 2,5%. Es wird ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.



Energie


Der Energieverbrauch wird für das Gebäude auf Basis von Verbrauchsdaten (bspw. Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten) ermittelt. Der Energieverbrauch gibt Hinweise auf die energetische Qualität des Gebäudes und seiner Heizungsanlage. Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Verbrauch.

Energieeffizienzklasse:
Warmwasser enthalten: nein
Energieausweis: nicht erforderlich, Denkmalschutz
Heizungsart: Gasetagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis):



Eckdaten für: Stresemannstraße 95, 22769 Hamburg

Grundinformation zum Objekt:

  • 4 Zimmer-Wohnung
  • Baujahr: ca. 1885
  • Wohnfläche: ca. 98 m²
  • Belegenheit: 1. Obergeschoss, rechts
  • 2 Balkone
  • Pitchpinedielen
  • zentrale Lage
  • Altbau