Henstedt-Ulzburg  Rhen  Immbarg 31

2.995,00

Nettomiete:
2.995,00
Betriebskosten:
650,00
Gesamtmiete:
3.645,00
Kaution:
8.985,00 (3 Nettomieten)
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
Einfamilienhaus mit besonderem Flair

Objektbeschreibung

Lage

Absolut ruhige und sehr grüne Lage im Henstedt-Ulzburger Ortsteil Rhen. Das Haus befindet sich in Waldrandlage. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Ortszentrum am Rhener Markt. 2 Kindergärten, eine Grund- sowie Gemeinschaftsschule befinden sich im Ortsteil. Freizeit- und Sportaktivitäten können im unmittelbaren Umfeld nachgegangen werden.

Gebäude

Das Haus ist 1978 in massiver Bauweise errichtet worden. Eine Doppelgarage befindet sich direkt im Objekt. Direkte Zugänge zu den Wohnräumen sowie zum Keller sind aus der Garage vorhanden. Ein Carport befindet sich auf dem vorderen Grundstücksbereich. Das Haus verfügt zudem über einen sehr großen nicht einsehbaren Garten mit einem kleinen Gartenteich sowie einem naturbelassenen weiteren sehr großen Grundstücksabschnitt mit Mischbaumbestand. Eine Einliegerwohnung im Souterrain-/Kellergeschoss befindet sich im Haus. Diese ist nicht Bestandteil der Mietung.

Aufteilung

Im Erdgeschoß sind Windfang mit Einbauschränken, ein Zimmer, ein Duschbad, ein offener, sehr großzügiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich vorhanden. Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet. Weiterhin befindet sich auf einer etwas tiefer gelegenen Ebene ein offener Kamin mit Sitzmöglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schwimmbad. Es gibt mehrere große bodenständige Fensterflächen mit Hebe-/ Schiebeelementen. Hierüber können der überdachte Terrassenbereich sowie der schön angelegte Garten erreicht werden.

Im Dachgeschoss sind eine sehr großzügige und helle Galerie, ein weiteres Duschbad, ein Gäste-WC, 3 Zimmer mit Verbindungstüren sowie ein sehr großes Zimmer mit angrenzendem großen Eckbalkon vorhanden.

Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 115m². Hier sind mehrere Abstellräume, die Gebäude-/Schwimmbadtechnik, eine Sauna, ein Tauchbecken, eine Dusche und ein geräumiges WC untergebracht.

Sonstiges

Der Mieter schließt mit den Ver- und Entsorgungsunternehmen eigene Verträge für die Lieferung von Wasser, Abwasser, Müllentsorgung, Strom und Gas ab. Diese Kosten sind nicht in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten und gehen zu Lasten des Mieters. Die Gartenpflege ist in den Betriebskosten bereits enthalten.

Mietvertrag Der Mietvertrag wird unbefristet und ohne Staffel geschlossen.


Energie


Der Energieverbrauch wird für das Gebäude auf Basis von Verbrauchsdaten (bspw. Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten) ermittelt. Der Energieverbrauch gibt Hinweise auf die energetische Qualität des Gebäudes und seiner Heizungsanlage. Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Verbrauch.

Energieeffizienzklasse: 111,7 kWh(m²+a)
Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Gasheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980



Eckdaten für: Immbarg 31, 24558 Henstedt-Ulzburg

Grundinformation zum Objekt:

  • 7 Zimmer-Wohnung
  • Baujahr: ca. 1980
  • Wohnfläche: ca. 335 m²
  • Belegenheit:
  • große Galerie
  • Schwimmbad
  • großer Garten
  • Kamin u.v.m.