Hamburg  Stellingen  Basselweg 33

565.000,00

Kaufpreis:
565.000,00
Provision:
6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Verfügbarkeit:
frei, nach Vereinbarung
Solides Mittelreihenhaus mit Vollkeller und nicht einsehbaren Garten

Objektbeschreibung

Lage

Das hier angebotene Mittelreihenhaus ist im östlichen Teil des Hamburger Stadtteils Stellingen, angrenzend zum Stadtteil Lokstedt, belegen. Das Reihenhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend. Der in der Nähe gelegene und weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannte Hagenbecks Tierpark mit seinem denkmalgeschützten Tor ist schnell zu erreichen. Am Gartenbereich des Hauses angrenzend befinden sich mehrere Kleingartenvereine mit ihren Grünanlagen. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt durch Busverkehr mit Haltestellen an der Kieler Straße oder Koppelstraße sowie über die U-Bahnhaltestelle der U2 Hagenbecks Tierpark. In der näheren Umgebung sind Kitas, Gesamtschule, Stadtteilschule sowie weiterführende Schulen zu finden. Sporteinrichtungen für verschiedenste Sportarten sowie das Eisstadion Stellingen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Gebäude

Das vollunterkellerte Mittelreihenhaus ist in massiver Bauweise errichtet und mit einem roten Backstein verblendet worden. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2008.

Wohnbereich

Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist das Jahr 1929. Das Mittelreihenhaus wurde ständig instandgehalten. Es verfügt im Keller über einen Flurbereich, einem großen Abstellraum sowie einem Waschkeller/Heizungsraum. Weiterhin ist ein Kelleraußenaufgang in den Garten vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Fenster, 2 miteinander verbundene Zimmer (Wohn-/Esszimmer), Küche mit EBK und Zutritt in den nicht einsehbaren Garten. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Im Obergeschoss sind ein Flur mit Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, helles Duschbad mit Fenster sowie 2 Zimmer (die mit einem Wanddurchbruch miteinander verbunden sind) und ein halbes Zimmer vorhanden.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein WC, eine Dusche, ein halbes Zimmer sowie ein großes Zimmer. Durch den Einbau von Gauben sind kaum Dachschrägen vorhanden.

Besichtigung

Bei einer Außenbesichtigung bitten wir Sie, die nötige Diskretion walten zu lassen. Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Provision

Die Vermittlungsprovision beträgt 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist vom Käufer nach Vertragsabschluss an die Firma Jendreiek Immobilien zu zahlen.

Weitere Informationen:

Grundstücksgröße: 559 m²
Gemarkung: Stellingen
Flurstück: 1190
Nutzfläche: ca. 54m²
Instandhaltung: ständig



Energie


Der Energieverbrauch wird für das Gebäude auf Basis von Verbrauchsdaten (bspw. Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten) ermittelt. Der Energieverbrauch gibt Hinweise auf die energetische Qualität des Gebäudes und seiner Heizungsanlage. Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Verbrauch.

Energieeffizienzklasse: 153,42 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Gaszentralheizung m. Warmwasserspeicher
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929



Eckdaten für: Basselweg 33, 22527 Hamburg

Grundinformation zum Objekt:

  • 5 und 2 halbe Zimmer MRH
  • Baujahr: 1929
  • Wohnfläche: ca. 131 m²
  • Belegenheit:
  • massive Bauweise
  • großer Garten
  • ständig instandgehalten
  • voll unterkellert