Hamburg  Sternschanze  Stresemannstraße 71

1.296,00

Nettomiete:
1.296,00
Betriebskosten:
106,00
Heizkosten:
118,00
Gesamtmiete:
1.520,00
Kaution:
3.888,00 (3 Nettomieten)
Verfügbarkeit:
ab 01.01.2019 möglich
Toller Altbau am Rand der Schanze

Objektbeschreibung

Lage

Sehr zentrale und verkehrsgünstige Lage in der beliebten „Schanze“. Die Wohnung ist in der Stresemannstraße 71 Ecke Juliusstraße belegen. Einkaufsmöglichkeiten sind im unmittelbaren Umfeld mit charmanten kleinen Einkaufsläden in einer sehr persönlichen Atmosphäre vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als erstklassig zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle für mehrere Buslinien befindet sich unmittelbar am angebotenen Objekt, die U-Bahnstation Feldstraße sowie der S- und U-Bahnhof Sternschanze sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Gebäude

Sehr schönes, 4-geschossiges Jugendstilgebäude aus der Jahrhundertwende, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Vorderfassaden sind mit zeittypischen Ornamenten und Stuckverzierungen versehen. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung im Vollbad über einen elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzer und in der Küche über einen Warmwasserboiler.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen altbautypischen Flur, Vollbad mit Fenster, separates WC, Abstellraum, Wohnküche und 4 geräumige Zimmer. In der Wohnung ist wunderschöner Originalstuck und tlw. sind auch die Originalrosetten vorhanden. Weiterhin befinden sich alle Stiltüren noch in der Wohnung. Der Bodenbelag besteht durchgehend aus alten Pitchpine-Dielen, im Vollbad, WC und in der Küche aus Bodenfliesen. Die Küche ist als Wohnküche ausgebaut. Weiterhin hat die Wohnung einen Balkon zur Juliusstraße. Die vorhandene Einbauküche (ohne Geschirrspüler u. Kühlgefrierkombination) sowie maßgefertigte Raffrollos und Plissees können gegen eine Abstandszahlung von EUR 2.000,- von den derzeitigen Mietern übernommen werden. Vermieterseitig wird die Wohnung ohne Kücheneinrichtung vermietet.

Mietvertrag

Der Mietvertrag wird unbefristet und mit Staffeln geschlossen. Die Nettomiete erhöht sich jährlich um 2,5%. Es wird ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.


Energie


Der Energieverbrauch wird für das Gebäude auf Basis von Verbrauchsdaten (bspw. Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten) ermittelt. Der Energieverbrauch gibt Hinweise auf die energetische Qualität des Gebäudes und seiner Heizungsanlage. Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Verbrauch.

Energieeffizienzklasse:
Warmwasser enthalten: nein
Energieausweis: nicht erforderlich, Denkmalschutz
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr (gemäß Energieausweis):



Eckdaten für: Stresemannstraße 71, 22769 Hamburg

Grundinformation zum Objekt:

  • 4 Zimmer-Wohnung
  • Baujahr: ca. 1890
  • Wohnfläche: ca. 107 m²
  • Belegenheit: 2. Obergeschoss
  • tlw. Original-Deckenstuck
  • Pitschpinedielen
  • große Wohnküche
  • Vollbad m. Fenster