Hamburg  Eidelstedt  Oortskamp 39

157.500,00

Kaufpreis:
157.500,00
Provision:
6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Verfügbarkeit:
vermietet
2 Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Eidelstedt

Objektbeschreibung

Lage

Verkehrsgünstige und dennoch sehr ruhige Lage Eidelstedt. Im nahegelegenen Eidelstedt-Center sind zahlreiche Geschäfte zum Eindecken des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Cafe´s zu finden. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über Busverkehr (die Haltestelle Dörpsweg der Linie 181 befindet sich ca. 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt) weiterführend mit einer Vielzahl an Buslinien vom Eidelstedter Platz sowie über die S-Bahn (21). Die Wohnanlage wirkt durch ihre Gesamtgestaltung sehr grün und gepflegt.

Gebäude

Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden und wurde seitdem ständig Instand gehalten. Im Jahr 1998 wurde es um die Dachgeschosswohnungen erweitert. Die Fenster und Balkontüren bestehen aus Kunststoffrahmen mit 3-fach-Verglasung. Die Fassaden wurden mit einem Vollwärmeschutz versehen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum und 3 Trockenräume zur Verfügung.

Ausstattung

Die außerordentlich gepflegte Eigentumswohnung verfügt über Flur, Küche, Duschbad mit Fenster, Wohnzimmer mit angegliedertem Balkon und ein Schlafzimmer. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Küche ist mit einer Einbauküche (Herd mit Cerankochfeld, Dunstumlufthaube, separaten Backofen mit integrierter Mikrowelle, Geschirrspüler, Edelstahlspüle, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet). Das Duschbad ist mit einer Eckduschkabine sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Duschbad verfügt zudem über ein großes Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung sowie über einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen wurde ein Teppichbodenbelag verlegt. Die Küche sowie das Duschbad wurden gefliest.

Zur Wohnung gehört ein geschlossener Abstellraum im Kellergeschoss (Nr. 9). Weiterhin gehört ein Tiefgaragenplatz zur Wohnung.

Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt 483,00 EUR zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen in Höhe von 98,00 EUR. Die Jahresnettomiete beträgt 5.796,00 EUR. Das aktuelle Wohngeld beträgt 132,00 EUR p.M.

Kaufpreisforderung Garage (separates Grundbuch)

20.000,00 EUR
Jahresmiete: 420,00 EUR

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich (Tel.-Nr. 040-47 87 83). Bei einer Außenbesichtigung bitten wir Sie, die nötige Diskretion walten zu lassen.


Energie


Der Energieverbrauch wird für das Gebäude auf Basis von Verbrauchsdaten (bspw. Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten) ermittelt. Der Energieverbrauch gibt Hinweise auf die energetische Qualität des Gebäudes und seiner Heizungsanlage. Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Verbrauch.

Energieeffizienzklasse: 102,00 KWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 23.01.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969



Eckdaten für: Oortskamp 39, 22523 Hamburg

Grundinformation zum Objekt:

  • 2 Zimmer-ETW
  • Baujahr: 1969
  • Wohnfläche: ca. 45 m²
  • Belegenheit: Hochparterre
  • sehr gepflegt
  • sehr geringe Heizkosten
  • großer Balkon
  • grüne und ruhige Lage