Hamburg  St. Pauli  Juliusstraße 40

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Gesamtmiete:
0,00
Kaution:
3 Nettomieten
Verfügbarkeit:
vermietet
Top Altbauwohnung im Schanzenviertel

Objektbeschreibung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer absolut zentralen Lage in der sehr beliebten Hamburger „Schanze“. Die Wohnung ist in der Juliusstraße/Schulterblatt, unmittelbar zur „Piazza“ belegen. Einkaufsmöglichkeiten sind im unmittelbaren Umfeld mit charmanten kleinen Einkaufsläden in einer sehr persönlichen Atmosphäre vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Der S- und U-Bahnhof Sternschanze ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Gebäude

Eines der schönsten Häuser im Quartier. Das 5-geschossiges Gebäude stammt zum Teil aus der vorletzten Jahrhundertwende, zum anderen Teil ist es ein Neubau. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden. Die Vorderfassaden sind mit zeittypischen Ornamenten und Gesimsbändern versehen. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Zentralheizung.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett neu aufgebaut. Sie verfügt über einen Flur, Voll-/Duschbad mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster, Küche mit alten Bodenfliesen, Abstellkammer mit Wasser- und Abwasseranschluss für eine Waschmaschine, 4 Zimmer sowie einem Balkon zum Schulterblatt. Die Wohnung wurde mit alten Elementen (Stuck, Kassettentüren, Schiebtüren, Fensterverkleidungen, Fischgrät-Parkett, Dielenboden sowie antiken Türbeschlägen) ausgestattet. Die Wände sind mit einem Glattputz versehen und mit weißer Farbe angestrichen. Die von den derzeitigen Mietern eingebrachte moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten etc. sowie weitere Gegenstände können gegen eine Abstandszahlung in Höhe von 4.000,00 € übernommen werden. Vermieterseits wird die Wohnung ohne Kücheneinrichtung vermietet.

Mietvertrag

Der Mietvertrag wird unbefristet, jedoch mit Staffeln abgeschlossen. Die Nettomiete erhöht sich jährlich um 2,5%. Es wird ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

Sonstiges

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen zum Teil nur unmöblierte Fotos zeigen können!


Energie


Der Energieverbrauch wird für das Gebäude auf Basis von Verbrauchsdaten (bspw. Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten) ermittelt. Der Energieverbrauch gibt Hinweise auf die energetische Qualität des Gebäudes und seiner Heizungsanlage. Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Verbrauch.

Energieeffizienzklasse:
Warmwasser enthalten: nein
Energieausweis: nicht erforderlich, Denkmalschutz
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr (gemäß Energieausweis):



Eckdaten für: Juliusstraße 40, 22769 Hamburg

Grundinformation zum Objekt:

  • 4 Zimmer-Wohnung
  • Baujahr: ca. 1890
  • Wohnfläche: ca. 110 m²
  • Belegenheit: 3. Obergeschoss, links
  • Fischgrätparkett
  • Pitchpinedielen
  • Deckenstuck
  • Voll-Duschbad