Hamburg  Uhlenhorst  Hartwicusstr. 6

1.774,71

Nettomiete:
1.774,71
Betriebskosten:
139,00
Heizkosten:
191,00
Gesamtmiete:
2.104,71
Kaution:
5.324,13 (3 Nettomieten)
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
Wohnen und Leben nahe der Außenalster

Objektbeschreibung

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst, in unmittelbarer Nähe zur Außenalster. Die zahlreichen Kanäle/Fleete, Alsterwiesen und Parkanlagen entlang des Wassers laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten, Radtouren oder auch nur zum Verweilen ein. Exklusive Geschäfte, Cafés, Restaurants und andere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in direkter Nähe in der Papenhuder Straße und im Hofweg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle für mehrere Buslinien befindet sich direkt vor dem Objekt.

Gebäude

Sehr schönes, 6-geschossiges Jugendstilgebäude aus der vorletzten Jahrhundertwende, das in massiver Bauweise errichtet wurde und unter Denkmalschutz steht. Die einfachverglasten Fenster bestehen aus Holzrahmen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung.

Ausstattung

In die Wohnung gelangt man über einen Flur, der zur Nachbarwohnung gehört.

Die helle in sich abgeschlossene Wohnung teilt sich auf in einen großen Flur, 4 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, großes Vollbad und separates WC mit jeweils einem Fenster zum Lichthof. Einem Zimmer ist ein Balkon angegliedert, der einen wunderschönen Blick auf den Alsterfleet bietet. Drei Zimmer sind mit einer doppelflügeligen Schiebetür verbunden. Weiterhin befinden sich ein schöner, funktionstüchtiger Kachelofen in einem Zimmer. Die alten Stiltüren und tlw. der Original-Deckenstuck sind ebenfalls noch in der Wohnung vorhanden. Die Wände der Wohnung sind glatt verputzt und mit weißer Farbe angestrichen. Der Bodenbelag besteht in drei Wohnräumen aus Fischgrätparkett und im Flur sowie in dem im hinteren Bereich der Wohnung belegenen Zimmer aus Pitchpinedielen. In der Küche und im Vollbad sind die alten Wand- und Bodenfliesen vorhanden. In der Küche ist aus dem Ursprungsbaujahr noch ein Herd vorhanden. Dieser dient jedoch ausschließlich der Dekoration und als Abstellmöglichkeit. Die Wohnung wird seitens der Vermieter ohne Kücheneinrichtung vermietet.

Zur Wohnung gehört ein Dachbodenabstellraum. Es steht eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Souterrain des Hauses zur Verfügung.

Mietvertrag

Der Mietvertrag wird unbefristet, jedoch mit Staffeln geschlossen. Die Nettomiete erhöht sich jährlich um 2,5%. Es wird ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.


Energie


Der Energieverbrauch wird für das Gebäude auf Basis von Verbrauchsdaten (bspw. Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten) ermittelt. Der Energieverbrauch gibt Hinweise auf die energetische Qualität des Gebäudes und seiner Heizungsanlage. Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Verbrauch.

Energieeffizienzklasse:
Warmwasser enthalten:
Energieausweis: nicht erforderlich, Denkmalschutz
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis):



Eckdaten für: Hartwicusstr. 6, 22087 Hamburg

Grundinformation zum Objekt:

  • 4 Zimmer-Wohnung
  • Baujahr: 1890
  • Wohnfläche: ca. 132 m²
  • Belegenheit: 3. Obergeschoss, links
  • Fischgrätparkett
  • Pitchpinedielen
  • Kachelofen
  • nahe Außenalster