Hamburg  Henstedt-Ulzburg  Hamburger Straße 30 und 31

1.100.000,00

Kaufpreis:
1.100.000,00
Provision:
6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
Baugrundstück in Henstedt-Ulzburg

Objektbeschreibung

Lage

Henstedt-Ulzburg ist eine sehr aufstrebende Großgemeinde im südlichen Schleswig Holstein mit ca. 28.000 Einwohnern. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an die Stadt Norderstedt und gehört zum engeren Einzugsbereich der Freie und Hansestadt Hamburg. In Ulzburg sind alle infrastrukturellen Einrichtungen zu finden. Zudem verfügt Ulzburg über sämtliche Schulstufen sowie mehrere Kindergarteneinrichtungen. Das hier angebotene Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern Ulzburg. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die AKN mit Haltestelle in ca. 200m Entfernung, weiterführend über U- und S-Bahn Verkehr der Hamburger Hochbahn in die Hamburger Innenstadt. Ulzburg verfügt ebenfalls über einen Autobahnanschluss an die A7. Der Anschluss befindet sich in ca. 4 km Entfernung zum angebotenen Objekt.

Gebäude

Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus mit 2 Wohnungen mit insgesamt 113 m² Wohnfläche sowie einem Gewerbebau mit 520m² Gewerbefläche. Die Gewerbefläche wird derzeit als Verkaufs- sowie Werkstatt-/Lagerfläche für einen Zweiradhandel genutzt. Das Objekt wurde nach Bedarf Instand gesetzt sowie tlw. modernisiert.

Mieteinnahmen

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen EUR 42089,04 p.a. netto.

Das Objekt wird nach Vereinbarung frei und ohne Miet- und Pachtverhältnisse geliefert.

Grundstücksgröße

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1.552 m².

Gemarkung Ulzburg
Flur 4
Flurstück 5/120
z.Zt. bebaut mit Wohnhaus und Gewerbefläche

Ausweisung

Für den Bereich des Grundstücks ist der B-Plan 93 der Gemeinde Henstedt-Ulzburg vom 9. Mai 2000 rechtsverbindlich. Die Ausweisung ist festgesetzt als Mischgebiet (MI), 3-geschossige offene Bauweise mit einer GRZ von 0,5.

Besichtigung

Bei einer Außenbesichtigung bitten wir Sie, die nötige Diskretion walten zu lassen und das Grundstück aus Rücksicht auf den bestehenden Geschäftsverkehr nicht allein zu betreten. Eine Besichtigung des gesamten Grundstücks ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Provision

Die Vermittlungsprovision beträgt 5,25% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis. Die Provision ist nach notariellem Kaufvertragsabschluss vom Käufer an die Firma Jendreiek Immobilien zu zahlen.


Energie


Der Energieverbrauch wird für das Gebäude auf Basis von Verbrauchsdaten (bspw. Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten) ermittelt. Der Energieverbrauch gibt Hinweise auf die energetische Qualität des Gebäudes und seiner Heizungsanlage. Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Verbrauch.

Energieeffizienzklasse:
Warmwasser enthalten:
Energieausweis:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Baujahr (gemäß Energieausweis):



Eckdaten für: Hamburger Straße 30 und 31, 24558 Hamburg

Grundinformation zum Objekt:

  • Baugrundstck
  • Baujahr:
  • Wohnfläche: ca. m²
  • Belegenheit: