Lage
Das Einfamilienhaus ist in einer sehr ruhigen Straße im westlichen Bereich des Hamburger Stadtteil Poppenbüttel belegen. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern. Das beliebte Alster-Einkaufs-Zentrum (AEZ) mit seinen zahlreichen Geschäften ist mit dem Fahrzeug in ca. 5 Minuten zu erreichen. Der fußläufig zu erreichende Alsterwanderweg lädt zum Joggen oder zu Spaziergängen in der Natur ein.
Gebäude und Aufteilung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet und mit einem roten Klinkerstein verblendet. Die Fensterrahmen bestehen aus Holz und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Das Dach ist als Mansarddach ausgeführt.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele mit Aufgang in das Obergeschoss sowie in die angrenzende Garage, Gäste-WC, Esszimmer sowie ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin. Aus dem Wohnzimmer sowie aus dem Esszimmer gelangt man über eine große, teilweise überdachte Terrasse in den nicht einsehbaren Garten.
Im Dachgeschoss sind eine Galerie, ein Zimmer mit angrenzendem Bad, Ankleideraum, Voll-/Duschbad, Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine E-Heizung aus dem Baujahr des Gebäudes.
Die Heizungsanlage sowie Kücheneinrichtung und Sanitärbereiche sind in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand und müssen erneuert werden.
Ein akuteller Energieausweis wird derzeit erstellt.
Grundstück
Das Grundstück hat eine Breite von ca. 22m (Straßenfront) und eine Tiefe von ca. 45,5m. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 1.002m². Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baustufenplanes (Ausweisung W 1 o) von Poppenbüttel.
Besichtigung
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Bei einer Außenbesichtigung bitten wir Sie, die nötige Diskretion walten zu lassen und das Grundstück nicht allein zu betreten.
Vermittlungsprovision
Die Vermittlungsprovision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufvertragsgegenstandswert. Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer an die Firma Jendreiek Immobilien zu zahlen.
