Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 123 m²
Etagen: 2
Stellplatz: 2 Außenstellplätze
Baujahr: ca. 1991
Zimmer: 4
Heizungsart: Gaszentral
Grundstücksgröße: ca. 420 m²
Lage: Rissen
Energiebedarfskennwert: 123,3 kWh/ p. a*
Lage:
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im westlichen Teil des sehr beliebten Elbvorortes Rissen, der hauptsächlich von einer offenen Einzelhausbebauung geprägt ist.
Der Ortskern (Das Dorf) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Rissen ist ganz besonders bei Familien beliebt, weil dieser Stadtteil noch etwas Dörfliches hat und von vielen Parks und Grünflächen wie z.B. dem Naherholungsgebiet „Forst Klövensteen“ mit seinem Wildgehege umgeben ist. Hier lässt es sich sehr gut Radfahren, laufen oder Ponyreiten.
Auch die Nähe zur Elbe macht diesen Stadtteil sehr attraktiv. Hier finden Sie einen der schönsten Elbstrände in Hamburg, den Wittenbergener Strand.
Sportbegeisterten stehen in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Sportclubs, der Golfclub Falkenstein, mehrere Reit- sowie Segelvereine sowie der Rissener Skatepark zur Verfügung.
Der S-Bahnhof Rissen ist in wenigen Fußminuten erreichbar und gewährleistet Ihnen eine ideale, durchgehende Anbindung an die Hamburger City und den Flughafen.
Objekt:
Das Doppelhaus wurde 1991 in solider Bauweise erbaut und befindet sich auf einem ca. 420 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und sehr schön eingegrünt.
Die ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf zwei Etagen.
Zudem bieten Ihnen ein Vollkeller sowie ein ausgebauter Dachboden ausreichend Stauraum.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung (Viessmann) aus dem Jahr 2008.
Die Warmwasserversorgung ist hier ebenfalls angeschlossen.
Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Parkplätze zur Verfügung.
Ausstattung:
Sie betreten das Haus und gelangen in die geräumige Diele.
Von hier aus erreichen Sie den großen Wohn-und Essbereich, die offene Küche sowie das 2013 neu gestaltete, mit einem Fenster versehene Gästeduschbad.
Der Wohn-und Essbereich ist mit seinen bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet und bietet Ihnen viel Platz für einen großen Esstisch.
Hier lässt sich bei Bedarf auch ein Kaminofen einbauen. Die Fensterfront ist mit doppelten Flügeltüren ausgestattet.
Von hier aus gelangen Sie in den wunderschönen gestalteten Garten mit einer ca. 25 m² großen Süd-Terrasse. Hier können Sie nach einem arbeitsreichen Tag die Sonne genießen.
Die zum Wohn-und Essbereich offen gestaltete Landhausküche läßt keine Wünsche offen und ist mit allen relevanten Küchengeräten ausgestattet.
Hervorzuheben sind das große Induktionskochfeld und der in Brusthöhe eingebaute Backofen.
Eine Wand bietet genug Platz für einen freistehenden Side-by-Side-Kühlschrank
Zwischen Küche und Essbereich lädt ein kleiner Küchentresen mit zwei Barhockern zur kurzen Entspannung bei einem Kaffee ein oder dient als zusätzliche Küchenarbeitsfläche.
Das Gästeduschbad wurde kürzlich neu gestaltet und ist mit zeitlosen weißen Fliesen und einem Handtuchwärmer ausgestattet.
Über eine weißlackierte offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich alle Schlafräume sowie das große, ebenfalls 2013 umgestaltete und mit einer großen Dusche bestückte Vollbad befinden.
Die gut geschnittenen Schlafräume lassen Spielraum für die persönliche Gestaltung zu.
Eine weiße Raumspartreppe führt in das ausgebaute, heizbare Dachgeschoss, das sich als schöne Spielwiese für den Nachwuchs oder auch als heller Arbeitsbereich nutzen lässt.
Der Vollkeller ist in vier Räume aufgeteilt: Ein Raum dient als praktische Waschküche,
ein weiterer Raum als Vorratskammer und ein kleiner Raum beherbergt die Haustechnik.
Der größte Raum eignet sich durch die für einen Keller bemerkenswert hohen Decken ideal als separates, ruhiges Gästezimmer und ist bereits sehr wohnlich ausgebaut.
Alle Fensterrahmen in den Wohnräumen sind aus Holz. Im Zuge der letzten Modernisierung wurden in allen Dachschrägen neue, pflegeleichte Velux-Fenster mit integrierter Lüftung eingepasst.
Abgerundet wird das Angebot mit elektrischen Jalousien im Erdgeschoss.
Besichtigung:
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich (Tel.-Nr. 040-47 87 83). Bei einer Außenbesichtigung bitten wir Sie, die nötige Diskretion walten zu lassen.
Vermittlungsprovision:
Die Vermittlungsprovision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % vom Kaufvertragsgegenstandswert. Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer an die Firma Jendreiek Immobilien zu zahlen.
