Lage
Sehr zentrale und verkehrsgünstige Lage im überaus beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf. Einkaufsmöglichkeiten sind im unmittelbaren Umfeld mit charmanten kleinen Einkaufsläden in einer sehr persönlichen Atmosphäre vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als erstklassig zu bezeichnen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe zum angebotenen Objekt. Die U-Bahnstation Eppendorfer Baum ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Der weit über die Stadtgrenze hinaus bekannte „Isemarkt“ befindet sich ebenfalls in der Nähe zum Objekt.
Gebäude
Schönes, 5-geschossiges Jugendstilgebäude. Das Haus ist um die vorletzte Jahrhundertwende in massiver Bauweise errichtet worden und steht unter Denkmalschutz. Die Vorderfassaden sind mit zeittypischen Ornamenten und Stuckverzierungen versehen. Die Fenster bestehen aus Holzrahmenfenstern mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über elektronisch gesteuerte Durchlauferhitzer. Das Haus ist mit einem Personenfahrstuhl ausgestattet.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert. Die Sanierung umfasste das Einbringen neuer E-Leitungen, Erneuerung des Vollbades und des WC’s, das Verputzen der Wände mit einem Feinputz und dem Anstrich mit weißer Farbe, das Schleifen und Versiegeln des Parkett- sowie Dielenbodens aus dem Ursprungsbaujahr sowie das Lackieren aller Holzteile und Heizkörper.
Die Wohnung verfügt über einen altbautypischen Flur, Vollbad, WC, große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer mit Wasser- und Abwasseranschluss für eine Waschmaschine sowie 4,5 Zimmer. 2 Zimmer sind mit einer alten Schiebetür miteinander verbunden. Es befinden sich alle Stiltüren noch in der Wohnung. Der Bodenbelag im Flur und in den Wohnräumen besteht aus Parkett- bzw. Pitchpineboden. In der Küche, Vollbad und WC sind die Wand- und Bodenfliesen nach historischem Vorbild rekonstruiert worden. Ebenfalls ist die Fliesenbordüre in der Küche den ursprünglichen Fliesen nacherstellt worden. Die Türklinken sowie die Schlüsselrosetten wurden dem Original nachgebaut. Die Wohnung verfügt weiterhin über zwei Balkone. Die Vermietung erfolgt vermieterseitig ohne Küchengeräte und Küchenmöbel. Die vorhandene Einbau-küche kann gegen eine Abstandszahlung vom derzeitigen Mieter übernommen werden.
Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter bitten wir um Verständnis, dass wir Fotos vom Leerstand der Wohnung, die wir vor Einzug der Mieter gefertigt haben, veröffentlichen. Die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Dekorationszustad.
Mietvertrag
Der Mietvertrag wird unbefristet, jedoch mit einer Indexmiete geschlossen. Es wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.
Eckdaten
Kaution: 3 Nettomieten
