Lage
Die angebotene 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbauensembles und liegt zentral in einer ruhigen Straße im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Biomärkte, Cafés und kulinarische Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Familienfreundlichkeit wird durch die vorhandenen Kindertagesstätten und Schulen gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station „Lutterothstraße“ sowie verschiedene Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Gebäude
Das 4-geschossige Jugendstilgebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die repräsentativen Vorderfassaden sind mit zeittypischen Ornamenten und aufwendigen Stuckverzierungen gestaltet. Im Gebäude befinden sich 17 Wohneinheiten, die sich auf die vier Etagen verteilen. Den Bewohnern stehen zusätzlich separate Kellerräume und/oder Dachbodenabteile zur Verfügung, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine Gas-Zentralheizung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instandgehalten.
Ausstattung der Wohnung
Die angebotene Altbauwohnung besticht durch eine durchdachte Zimmeraufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Flur aus erschließen sich sämtliche Wohnbereiche komfortabel. Das Badezimmer ist als Vollbad gestaltet, bietet Tageslicht durch ein Fenster und ist mit hellen Fliesen versehen, die für eine moderne und gepflegte Optik sorgen. Die drei Zimmer sind geräumig und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sei es als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hobby-/Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. An das Wohnzimmer schließt sich eine Loggia an, welche nach Westen ausgerichtet ist und einen angenehmen Platz zum Entspannen und Genießen bietet.
Der Bodenbelag in den Wohnräumen und im Flur besteht aus den originalen Pitchpinedielen, die dem Altbaucharme der Wohnung Ausdruck verleihen und für ein wohnliches Ambiente sorgen.
Die Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Die Wände in den Wohnräumen (außer Vollbad und Küche) wurden im Jahr 2024 mit einem Feinspachtel versehen und glatt verputzt sowie weiß gestrichen.
Zur Wohnung gehört ein Dachbodenabstellraum.
Details zum Mietvertrag
Der aktuelle Mietvertrag mit den derzeitigen Mietern wurde am 01.02.2018 abgeschlossen. Es handelt sich um einen unbefristeten Vertrag, der jedoch mit einer Staffelvereinbarung versehen ist. Die Nettomiete erhöht sich jährlich um 2,5 %.
Besichtigung
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich (Tel.-Nr. +49 171 8479 726). Bei einer Außenbesichtigung bitten wir Sie, die nötige Diskretion walten zu lassen.
Vermittlungsprovision
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Jendreiek Immobilien hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Jendreiek Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt € 469,00. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt € 13.068,00.
Zum Schutz der Privatspähre der derzeitigen Mieter bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen nicht von allen Räumen aktuelle Fotos zeigen können.
Weitere Informationen stellen wir Ihnen gern auf schriftliche Anfrage zur Verfügung.
