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Frisch sanierte Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Gartennutzung

Ellerauer Straße 45, Quickborn, Quickborn,
Quickborn, 25451, Germany
vermietet
3 Zimmer Wohnung
  • 1120
  • 0
  • 3 Zimmer
  • 75 m²
Andreas Blasch
Andreas Blasch
Makler kontaktieren

Objektbeschreibung

Lage

Diese helle und geräumige Wohnung liegt im Herzen von Quickborn. Der Stadtkern mit vielfältigen Einkaufmöglichkeiten und die AKN-Station sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die gepflegte Grünanlage des Stadtkerns Quickborns sowie Naherholungsgebiete rund um Quickborn laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Kurz gesagt: Diese Wohnung ist ein Rundum-Sorglos-Paket für Ihren neuen Lebensmittelpunkt in Quickborn. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gebäude

Die frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung, mit ca. 75 m² Wohnfläche, befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Zweifamilien-Rotklinkerhauses aus dem Jahr 1931. Die Sanierung ist in den letzten Zügen, somit steht die Wohnung zeitnah zum Erstbezug frei und wartet auf neue Mieter. Alle Fenster bestehen aus einem Aluminiumrahmen mit einer Mehrfachverglasung.
Für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine neue Luft-Wasser geführte Wärmepumpe betrieben wird. Auch die Warmwasserversorgung ist an die Wärmepumpe angeschlossen. Mieter profitieren von den gedeckelten Stromkosten für elektrisch betriebene Heizungen.

Ausstattung

Die in 2023 aufwendig sanierte und modernisierte Wohnung verfügt über einen Flur, Duschbad, Küche und 3 Zimmer. Das Wohnzimmer ist durch zwei Wanddurchbrüche sehr großzügig und offen gestaltet.
Es wurde die Küche und das Esszimmer mit dem Wohnzimmer zusammen gelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den ca. 25 qm großen Wintergarten, der Ihnen viel Spielraum der Gestaltung bietet.

Der Bodenbelag in den Wohnräumen besteht aus einem ansprechenden Vinyl in dunkler Holzoptik. Im Flur, Küche und Bad sind hochwertige Fliesen verlegt.

Das hell gestaltete Duschbad ist sehr geschmackvoll und mit hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet. Eine bodengleiche Walk-In-Dusche lässt bei Duschfans das Herz höher schlagen.

Der Garten kann zusammen mit den Nachbarn aus dem Obergeschoss gemeinschaftlich genutzt werden. Im hinteren Bereich befindet sich ein kleines Gartenhaus mit viel Platz für Ihre Gartenmöbel.

Die Vermietung erfolgt vermieterseitig ohne Küchengeräte und Küchenmöbel. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem eigens dafür hergestellten Raum. Abgerundet wird das Mietangebot mit einem eigenen Kellerraum und einem Stellplatz für ein Fahrzeug direkt vor dem Haus.

Sonstiges

Der Mietvertrag wird unbefristet,  jedoch mit Staffeln abgeschlossen. Die Nettomiete erhöht sich jährlich um 2,5 %. Es wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.

Eckdaten

Betriebskosten:
Heizkosten:
Kaution: 3 Nettomieten

Ausstattungsmerkmale

Wohnküche
Duschbad

Grundrisse

Weitere Informationen

Erbaut: 1931
Zimmeranzahl: 3
Verfügbar: vermietet
Grundstücksgröße: 600
Belegenheit: EG
Kfz Stellplatz: 1