Lage
Die angebotene 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Ellerau (Schleswig-Holstein), ein Ort mit hoher Lebensqualität und ca. 20 km nördlich von Hamburg entfernt. Ellerau bietet eine Vielzahl an Bildung, Schulen und Sportvereinen. Arztpraxen, Apotheken, Kindertagesstätten, Grundschule, Supermärkte, Cafés, Restaurants, u.v.m., sind fußläufig zu erreichen. Im angrenzenden Park mit kleinen biotopartigen Wasserstellen und wunderschönem Baum-/Strauchbestand können Sie entlang der „Krumbek“ ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten unternehmen. Die Verkehrsanbindungen, wie z.B. die AKN oder der Autobahnanschluss Quickborn (A7) mit den Verbindungen zur A23, zum Hamburger Airport oder der Hamburger Innenstadt sind hervorragend.
Gebäude
Das 4-geschossige Gebäude wurde in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und ist mit einem Rotklinker verblendet. Das Haus verfügt über insgesamt 16 Wohneinheiten mit 2 Hauseingängen. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Im Keller stehen den Bewohnern ein Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner sowie Fahrradkeller mit Außenzugang und Fahrradrampe zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus sowie die herumführende Gartenanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattung
Die gepflegte Eigentumswohnung verfügt über Flur, Küche, Duschbad, Gäste-WC, großer Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Das großzügig geschnittene und helle Wohnzimmer bietet viel Platz für diverse Möbel und Sitzgelegenheiten. Hier grenzt auch der überdachte, nach Südwesten ausgerichtete Sonnenbalkon (Loggia) an. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, hochwertigem Designboden, im Wohnzimmer aus Stäbchenparkett mit Teppichboden überlegt.
In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgen über eine Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört 1 Kellerabstellraum sowie 1 Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück.
Provisionshinweis
Im Erfolgsfall ist vom Käufer an die Maklerfirma Jendreiek Immobilien eine Maklerprovision/Courtage zu zahlen. Die Provision/Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufvertragsgegenstandswert. Die Provision/Courtage ist beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig und verdient. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Jendreiek Immobilien eine Provision in gleicher Höhe).
Eckdaten
Baujahr: 1972
Wohngeld: 375,00 EUR p.M.
Erbpachtentgelt: ca. 36,01 EUR p.M.
Lieferung: frei
Pkw-Stellplatz: 1
Energieausweis: gültig bis 30.10.2028, 150 kWh/(m2*a)
