Lage/Location
Im beliebten Stadtteil Hamburg Niendorf liegt diese sanierte Jugendstilvilla. Menschen jeden Alters fühlen sich hier an der Stadtgrenze zu Schleswig-Holstein wohl. Der Stadtteil ist vor allem durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt. Die Kombination aus Naherholungsgebiet, Niendorfer Gehege und dörflichem Flair macht Niendorf besonders attraktiv für Familien. Am Tibarg finden Sie alles für den täglichen Bedarf, von Fachgeschäften über Lebensmittelläden und Gastronomie bis hin zu Banken, Apotheken und Fachärzten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einem großen Busbahnhof und der U-Bahnstation „Niendorf Markt“ der Linie U2 am Tibarg. Die Innenstadt (Gänsemarkt) ist in ca. 16 Minuten zu erreichen.
This renovated Art Nouveau villa is located in the popular Niendorf district of Hamburg. People of all ages feel at home here on the city limits of Schleswig-Holstein. The district is primarily characterized by single-family and terraced houses. The combination of local recreation area, Niendorf enclosure and village flair makes Niendorf particularly attractive for families. At Tibarg you will find everything you need for your daily needs, from specialist shops, grocery stores and restaurants to banks, pharmacies and specialist doctors. The transport connections are excellent, with a large bus station and the subway station „Niendorf Markt“ on the U2 line at Tibarg. The city center (Gänsemarkt) can be reached in about 16 minutes.
Gebäude/Description
Die Stadtvilla wurde im Jahr 1908 erbaut und ab 2009 aufwändig mit viel Liebe zum Detail saniert. Das Haus vereint das Neuzeitliche mit dem Charme des Jugendstils. Große helle Räume, hohe Decken mit vielen Elementen aus der Gründerzeit, erzeugen ein sehr wohliges Ambiente. Es stehen Ihnen insgesamt 10 Zimmer auf ca. 270 qm, 3 Vollbäder, ein Gäste-WC, 2 Küchen, Balkon, Terrassen, Garten, Vollkeller, sowie Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Grundstück ist ca. 504 qm groß und der Garten ist liebevoll gestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung.
The city villa was built in 1908 and was extensively renovated with great attention to detail in 2009. The house combines modernity with the charm of Art Nouveau. Large, bright rooms, high ceilings with many elements from the Art Nouveau era create a very cozy ambience. There are a total of 11 rooms on approx. 270 square meters, 3 full bathrooms, a guest toilet, 2 kitchens, balcony, terraces, garden, full cellar and parking spaces on the property. The property is approximately 504 square meters and the garden is designed to accommodate a family and evening sun. Heating takes place via modern gas central heating.
Ausstattung/Specifications
- 10 Zimmer
- Geeignet 6–8 Personen
- ca. 270 qm Wohnfläche
- 3 Vollbäder
- 2 Küchen
- Hohe Decken
- Stuck
- Hochwertige Möbel
- Wintergarten
- Keller
- Kinderbett
- Bettwäsche
- Handtücher
- Waschküche
- Geschirrspülmaschine
- Waschküche
- Garten
- 2 Terrassen
- Internet
- Stellplätze auf dem Grundstück
- Naherholungsgebiet (Niendorfer Gehege)
- Sehr gute Infrastruktur
- Gute Verkehrsanbindung
- 10 rooms
- Suitable for 6-8 people
- approx. 270 square meters of living space
- 3 full baths
- 2 kitchens
- High ceilings
- Piece
- High quality furniture
- Winter garden
- basement, cellar
- cot
- Bedding
- washroom
- dishwasher
- dryer
- Garden
- 2 terraces
- Internet
- Parking spaces on the property
- Local recreation area (Niendorf enclosure)
- Very good infrastructure
- Good transport connection
The additional costs include:
The rent already includes the heating advance payment, the water advance payment and the electricity advance payment. The broadcasting fee is also included. An internet connection (WLAN) with a speed of 250 Mbit is also available.
Mietvertrag/Rental Contract
Die Mindestmietzeit beträgt drei Monate, während die maximale Mietdauer auf zwölf Monate begrenzt ist
The minimum rental period is three months, while the maximum rental period is limited to twelve months.
Energieausweis/Energy certificate
Energieausweis gemäß den §§ 16ff Energieeinsparverordenung (EnEV)
Ausgestellt am 14.02.2023 gültig bis 13.02.2033
Energiebedarf des Gebäudes 294,3 kWh/(m²*a)
