Lage
Golßen liegt im Landkreis Dahme-Spreewald im Süden Brandenburgs, rund 70 km südlich von Berlin und 65 km westlich von Cottbus. Die Stadt profitiert von einer zentralen Lage zwischen den Autobahnen A13 und A15, wodurch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Wirtschaftsregionen Berlin, Dresden und Cottbus gegeben ist. Die Wirtschaftsstruktur der Umgebung ist vor allem durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt. Darüber hinaus spielen Landwirtschaft und Tourismus eine wichtige Rolle, wodurch Golßen über eine stabile wirtschaftliche Grundlage verfügt.
Für die Lebensqualität der Einwohner sorgen zahlreiche Einrichtungen: In Golßen gibt es Schulen, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende ärztliche Versorgung sowie weitere öffentliche Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur bekannten Tourismusregion Spreewald, die der Stadt zusätzlich langfristige Entwicklungs- und Wachstumsperspektiven eröffnet.
Gebäude
Zum Verkauf steht ein attraktives, renditestarkes Immobilienensemble in zentraler Lage der Stadt Golßen. Das Angebot umfasst zwei voll erschlossene Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 6.725 qm.
Bebaut sind diese mit:
einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten,
einem Wohnhaus mit Anbau (3 Wohneinheiten),
einem gewerblich genutzten Gebäude mit Büro-, Produktions- und Lagerflächen,
13 Garagen sowie 7 Carportstellplätzen.
Das Ensemble wurde 1968 bzw. 1988 errichtet und seit 1995 laufend modernisiert und instandgehalten. Die Ölheizung wurde 2024 vollständig erneuert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand und bietet aufgrund seiner stabilen Mieterstruktur sowie des attraktiven Mietniveaus eine nachhaltige Bruttorendite von ca. 9 %.
Ausstattung Beschreibung
Voll vermietetes Gewerbeobjekt mit indexierten Mietverträgen
Großzügige Außenflächen mit Garagen und Carportstellplätzen
Kein Denkmalschutz – flexible Entwicklungsmöglichkeiten
Mehrfamilienhaus (8 Wohneinheiten) mit 2- bis 4 Zimmer-Wohnungen
Dachgeschoss teilweise ausgebaut mit zusätzlicher Ausbaureserve
Kellergeschoss mit Abstellräumen
Wohnhaus mit Anbau (3 Wohneinheiten)
EG- und DG-Wohnungen
Anbau mit separater Wohnung im EG
Gewerbegebäude
EG: Produktions- und Lagerflächen, Büro-, Küchen- und Sanitärbereiche
OG: einfache Lagerflächen
Eckdaten
Nettomieteinnahmen p.a. ca. € 128.952,00
Modernisierung laufend seit 1995
Wohnfläche gesamt ca. 851,45 m2
Wohneinheiten 11 (davon 10 vermietet)
Gewerbeeinheiten 1 (vermietet)
Garagen / Carports 13 / 7
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Post- und E-Mailadresse sowie einer Telefonnummer versenden.
Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie. Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gerne bei Beratung und Verkauf zur Seite.
Vermittlungsprovision
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Jendreiek Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.