Lage
Die angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Ulzburg, im Kreis Segeberg im Süden Schleswig-Holsteins. Sie befindet sich im Erdgeschoss, in einem modernen, energetisch sanierten Zweifamilienhaus und ist von einer überwiegend wohnlich geprägten Nachbarschaft mit Reihen- und Einfamilienhäusern umgeben.
Eine Kita sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Versorgung mit Dingen zum täglichen Gebrauch ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Supermärkte, Discounter und Apotheken sind schnell erreichbar, insbesondere im Zentrum von Henstedt-Ulzburg rund um den Bahnhof Ulzburg und das City Center Ulzburg.
Die Anbindung an Hamburg und die umliegende Region ist ebenfalls gut. Über die nahegelegene A7 sowie regionale Verkehrsverbindungen sind wichtige Ziele im Umland komfortabel erreichbar.
Gebäude
Das Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Vollwärmeschutz. Auf dem Dach sind Photovoltaik- und Solarthermieanlagen installiert. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Die Heizungsanlage wird mit Pellets betrieben und ergänzt das energetische Konzept des Hauses.
Ausstattung der Wohnung
Der großzügige Eingangsbereich eröffnet den Zugang zu zwei abgeschlossenen Zimmern sowie zum sehr großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende befestigte Terrasse und in den Gartenbereich mit westlicher Ausrichtung. Ein Kaminofen im Wohnbereich ergänzt die wohnliche Atmosphäre.
Die Wohnung wird ohne Kücheneinrichtung vermietet.
Das Tageslichtbad ist mit hellen Wandfliesen ausgestattet. Es verfügt über ein Waschbecken mit wandhängendem Unterschrank, ein WC, eine Badewanne sowie eine Dusche mit Glasabtrennung.
Der Kellerbereich ist direkt aus der Wohnung zugänglich. Er umfasst einen Vorraum, einen ca. 30 m² großen, zu Wohnzwecken ausgebauten Raum sowie ein separates WC. Zusätzlich steht ein Raum mit Wasser- und Abwasseranschluss zur Verfügung, der sich für den Betrieb von Waschmaschine und Trockner eignet.
Die Fenster sowie die Terrassentür der Wohnung sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Ein Pkw-Stellplatz und eine abgeschlossene Garage stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Mietvertrag
Der Mietvertrag für die angebotene Wohnung wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Darüber hinaus wird zwischen den Vertragsparteien ein Kündigungsausschluss für die Dauer von zwei Jahren vereinbart. Das bedeutet, dass eine ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses erst nach Ablauf dieser Frist möglich ist. Die Nettomiete erhöht sich jährlich um 2 % (Staffelmiete).
Eckdaten
Nutzfläche: ca. 60qm (Kellergeschoss)
Betriebskosten: € 170,00
Heizkosten: € 170,00
Kaution: € 3.375,00 (3 Nettomieten)
Garage/Stellplatz: € 80,00
Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis wurde beantragt.
