Lage
Die historische Gewerbeeinheit befindet sich im Dorfkern des Stadtteils Sülldorf, der zum Bezirksamt Hamburg-Altona gehört. Das ursprüngliche „Bauerndorf“, welches in die Geschichte eingegangen ist, ist teilweise noch erhalten. Es bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten für Naturfreunde und Reitsportbegeisterte. Der S-Bahnhof Sülldorf ist zu Fuß schnell erreichbar.
Gebäude
Das 1-geschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss ist in massiver Bauweise errichtet worden. Die Fensterrahmen bestehen aus Holz und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Zur Straßenfront ist das Objekt mit bodenständigen Fenstern versehen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung.
Auastattung
Die außergewöhnliche Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und hat eine Größe von ca. 255 m². Über den Windfang gelangt man in den großen Saal. Der Saal beeindruckt durch seine Größe, den originalen Deckenstuck und die aufwendig verzierten Holzsäulen. Im Saal führt eine Treppe aus massiver Eiche mit 4 Stufen zu einer Empore. Der Saal ist mit Eichenparkett ausgestattet, während in den anderen Räumen Stäbchenparkett verlegt ist. Im Gebäude befinden sich drei Jugendstiltüren. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, ein großes Voll-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres Duschbad. Die Bäder und das Gäste-WC sind mit Natursteinfliesen ausgestattet. Das Gebäude wurde ca. 1880 gebaut und von 1928 bis ca. 1964 als Gasthof „Landhaus Sülldorfer Hof“ genutzt. Danach gab es verschiedene Nutzungsgenehmigungen, wie zum Beispiel für ein Floristik-Fachgeschäft und zur Durchführung für Veranstaltungen für maximal 75 Personen, mit externer Bewirtung! Falls Sie zusätzlichen Stauraum benötigen, können wir Ihnen bei Bedarf einen Zugang zum Dachboden ermöglichen, um Ihnen noch mehr Platz zur Verfügung zu stellen.
Mietvertrag
Der Mietvertragsbeginn ist nach Absprache möglich. Laufzeiten sind individuell vereinbar.
Provision
Die Vermittlungsprovision beträgt die 3,5-fache Nettomiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Abschluss eines Mietvertrages für die Dauer von bis zu 5 Jahren. Bei dem Abschluss eines Mietvertrages über 5 Jahre sowie der Vereinbarung einer Option bei einem Mietvertrag von bis zu 4 Jahren beträgt die Vermittlungsprovision die 4-fache Nettomiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Energieausweis
Energieausweisgemäß den §§ 16ff Energieeinsparverordenung (EnEV)
Ausgestellt am 10.10.2023 gültig bis 09.10.2033
Energiebedarf des Gebäudes 667,4 kWh/(m²*a)
Eckdaten
Nettomiete EUR 2.550
Betriebskosten EUR 225,00
Heizkosten EUR 255,00
Miete EUR 3.030
MwSt. z.Zt. 19% EUR 575,70
Gesamtmiete EUR 3.605,70
Kaution EUR 7.650 (3 Nettomieten)
