Lage
Das Objekt ist im Herzen des Elbvorortes Iserbrook (ca. 11.000 Einwohner) gelegen, der bis 1927 zum Stadtteil Blankenese gehörte. Die zentrale Lage an Kreuzung der B431, der Hauptausfallstraße von Altona nach Westen Richtung Sülldorf, Rissen und Wedel (durchschnittliches tägliches Verkehrsaufkommen ca. 22.000 Fahrzeuge) und der Landstraße von Blankenese nach Schenefeld, Halstenbek und Pinneberg.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage des Objekts eine gute Sichtbarkeit garantiert.
Gebäude
Zur Vermietung steht ein Ladengeschäft in zentraler Lage im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Gebäudes in Hamburg-Iserbrook. Das historische Gebäude wurde im Jahr 1892 errichtet und wird von 2 Gewerbeeinheiten und 6 Wohneinheiten genutzt. Die Vorderfassaden sind mit zeittypischen Ornamenten und Stuckverzierungen versehen. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Lage in Hamburg ist ideal für eine hervorragende Kundenfrequenz. Davon profitiert auch ein angrenzender Lidl-Markt und die Bäckerei Junge.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Ladenangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Auastattung
Die Gewerbeeinheit verfügt über separate Damen-, Herren- und Angestellten-WCs, Fettabscheider sowie eine Absaugung. Zudem ist ein Spültisch vorhanden und das Warmwasser wird über 3 Warmwasserbereiter (Boiler) und über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Für ausreichend Stromanschlüsse ist gesorgt, mit genügend Steckdosen in der Einheit. Des Weiteren stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Die letzte Vermietung erfolgte zum Betrieb eines Weinhandels/Weinlounge/Bistro mit Küche, Verkauf von Accessoires und Textilien, Durchführen von Weinevents, Weinverköstigungen und Weinproben mit Speisen.
Mietvertrag
Die Mietvertragslaufzeit ist frei vereinbar. Der Mietvertrag wird jedoch mit Staffeln abgeschlossen. Die Nettomiete erhöht sich um 2,5 % p.a.
Bei einer Außenbesichtigung des Objektes bitten wir, die nötige Diskretion walten zu lassen. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Provision
Die Vermittlungsprovision beträgt die 3,5-fache Nettomiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Abschluss eines Mietvertrages für die Dauer von bis zu 5 Jahren. Bei dem Abschluss eines Mietvertrages über 5 Jahre sowie der Vereinbarung einer Option bei einem Mietvertrag von bis zu 4 Jahren beträgt die Vermittlungsprovision die 4-fache Nettomiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Energieausweis
Wird zurzeit erstellt.
Eckdaten
Nettomiete EUR 2.023
Betriebskosten EUR 150,00
Heizkosten EUR 250,00
Miete EUR 2.423
MwSt. z.Zt. 19% EUR 460,37
Gesamtmiete EUR 2.883,37
Kaution EUR 6.069 (3 Nettomieten)
