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Juliusstraße 40, Schanzenviertel, Hamburg,
Hamburg, 22769, Germany
€ 1.779,00 reserviert
4
  • 522
  • 0
  • 1 Badezimmer
  • 110 m²
Donald Jendreiek
Donald Jendreiek
Makler kontaktieren

Objektbeschreibung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer absolut zentralen Lage in der sehr beliebten Hamburger „Schanze“. Die Wohnung ist in der Juliusstraße/Schulterblatt, unmittelbar zur „Piazza“ belegen. Einkaufsmöglichkeiten sind im unmittelbaren Umfeld mit charmanten kleinen Einkaufsläden in einer sehr persönlichen Atmosphäre vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Der S- und U-Bahnhof Sternschanze ist in drei Gehminuten zu erreichen.

Gebäude

Eines der schönsten Häuser im Quartier. Das 5-geschossiges Gebäude stammt zum Teil aus der vorletzten Jahrhundertwende, zum anderen Teil ist es ein im Jahr 2017 neu errichtet worden. Das Gebäude ist in massiver Bauweise gebaut. Die Vorderfassaden sind mit zeittypischen Ornamenten und Gesimsbändern versehen. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Zentralheizung.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett neu aufgebaut. Sie verfügt über einen Flur, Voll-/Duschbad mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster, Küche mit alten Bodenfliesen, Abstellkammer mit Wasser- und Abwasseranschluss für eine Waschmaschine, 4 Zimmer sowie einem Balkon zum Schulterblatt. Die Wohnung wurde mit alten Elementen (Stuck, Kassettentüren, Schiebtüren, Fensterverkleidungen, Fischgrät-Parkett, Dielenboden sowie antiken Türbeschlägen) ausgestattet. Die Wände sind mit einem Glattputz versehen und mit weißer Farbe angestrichen. Die vorhandene moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten, inkl. Kühl-/ Gefrierkombination können gegen eine Abstandszahlung in Höhe von 2.500,00 € übernommen werden. Vermieterseits wird die Wohnung ohne Kücheneinrichtung vermietet.

Mietvertrag

Der Mietvertrag wird unbefristet, jedoch als Indexmiete abgeschlossen. Es wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.

Eckdaten

Betriebskosten: 244,00 EUR

Heizkosten: 271,00 EUR

Kaution: 5.337,00 EUR (3 Nettomieten)

Sonstiges

Ein Energieausweis ist beantragt.

Ausstattungsmerkmale

Balkon
Gäste-WC
Internet
Pitchepinedielen
Stiltüren
Vollbad
Wohnküche
Fischgrätparkett
Jugendstil-Wohnensemble
Deckenstuck

Weitere Informationen

Erbaut: 1890/2017
Zimmeranzahl: 4
Verfügbar: 01.10.2022
Belegenheit: 3. Obergeschoss
Balkon: ja

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