Lage
Die angebotene Wohnung liegt einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Altona. Für Liebhaber der Sternschanze ist die Lage sehr attraktiv. Fußläufig erreichen Sie das angesagte Viertel in wenigen Minuten.
Den S-Bahnhof Holstenstraße erreichen Sie in weniger als 5 Minuten, der Bus ist ca. 160 Meter entfernt. Die Infrastruktur ist hier ausgezeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut erreichbar.
Objektbeschreibung
Diese schöne sanierte und helle Jugendstil-Wohnung liegt in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1897 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Die gepflegte Vorderfassade ist mit typischen Jugendstilelementen verziert. Viele Mehrfamilienhäuser in der Straße, so auch dieses, stehen unter Denkmalschutz.
Das einladende und gepflegte Treppenhaus wurde liebevoll saniert und erfreut jeden Besucher. Es gibt einen Vollkeller und einen Dachboden, der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Für die Beheizung und die Warmwasserversorgung in der Wohnung, sorgt die eigene Gas-Etagenheizung. Die Fenster haben einen Kunststoffrahmen und sind doppelt verglast.
Zu der angebotenen Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden. Ihre Fahrräder finden einen Platz im Fahrradkeller.
Die Wohnung ist z.Zt. vermietet, wird ab Februar 2023 frei geliefert.
Ausstattung
Sie betreten die Wohnung und gelangen in den altbautypischen Flur, von dem alle Räumlichkeiten abgehen. Die Wohnung glänzt immer noch so, wie nach der Sanierung vor ca. 12 Jahren. Die beiden großen Wohnzimmer verfügen über einen beeindruckenden Stuck und sind mit einer großen Flügeltür verbunden. Da jedes Zimmer über einen eigenen Zugang verfügt, kann es auch gut separat genutzt werden. So auch das Schlafzimmer, das viel Platz für einen großen Kleiderschrank bietet und sehr ruhig in der Wohnungsmitte liegt.
Bad und WC sind getrennt. Das Duschbad, mit kleinem Fenster, hat eine Walk-in Dusche und ist mit hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wände wurden mit einer sehr hochwertigen Spachtelmasse von Pandomo gestaltet. Das WC liegt gegenüber und verfügt auch über ein Fenster.
Die Küche hat einen sehr ansprechenden, polierten Betonboden. Eine Wand, in Küche, hat freiliegende Ziegelsteine und ist ein ansprechender Blickfang! Die gegenüberliegende Wand wurde wie im Bad mit der hochwertigen Spachtelmasse von Pandomo gestaltet. Die Kücheneinrichtung (EBK) ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, der Platz zum Verweilen und Entspannen bietet. Zu guter Letzt gibt es noch ein kleines Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder auch Arbeit/Gästezimmer gut nutzen lässt. Die gepflegten Holzdielen verleihen der Wohnung ein sehr wohliges Ambiente.
Provisionshinweis
Im Erfolgsfall ist vom Käufer an die Maklerfirma Jendreiek Immobilien eine Maklerprovision/Courtage zu zahlen. Die Provision/Courtage beträgt 3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufvertragsgegenstandswert. Die Provision/Courtage ist beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig und verdient. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Jendreiek Immobilien eine Provision in gleicher Höhe)
Energieverbrauch
Für diesen Gebäudetyp ist kein Energieausweis nötig (Denkmalschutz).
Besichtigung
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich (Tel.-Nr. 0179 399 64 97). Bei einer Außenbesichtigung bitten wir Sie, die nötige Diskretion walten zu lassen.
