Eckdaten
Wohnfläche: ca. 187 m²
Etagen: 4
Stellplatz: evtl. anmietbar
Baujahr: ca. 1907
Zimmer: 4
Heizungsart: Zentralheizung-Öl
Lage: Hoheluft-Ost
Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/ p. a*
Lage
Die Dachgeschosswohnung liegt zentral im überaus beliebten Stadtteil Hoheluft-Ost. Mit den angrenzenden Stadtteilen Eppendorf, Harvestehude und Hoheluft-West verfügt die Lage über eine hervorragende Infrastruktur.
Die zahlreichen attraktiven Jugendstilbauten aus der Zeit der vorletzten Jahrhundertwende prägen das Stadtteilbild gleichermaßen. Hochwertige Geschäfte, Supermärkte, stilvolle Cafés und Restaurants bieten Ihnen alles für den täglichen Bedarf.
Das Universitätsklinikum Eppendorf ist fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen.
Zum Spazierengehen und zur Erholung bietet sich u. a. der Eppendorfer Park in unmittelbarer Nähe zum Objekt an.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als erstklassig zu bezeichnen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt, die U-Bahnstation Eppendorfer Baum ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Der weit über die Stadtgrenze hinaus bekannte „Isemarkt“ befindet sich ebenfalls in der Nähe zum Objekt.
Objekt
Diese exklusive und sehr großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das in massiver Bauweise mit typischen Jugendstilelementen errichtet wurde. Mit nur insgesamt 10 Wohneinheiten ist die Eigentümergemeinschaft recht überschaulich. Das ganze Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und seit der Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgten stets gewissenhafte Instandhaltungsmaßnahmen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Zu der Dachgeschosswohnung gehören 5 Kellerräume.
Ausstattung
Die zum Verkauf angebotene Dachgeschosswohnung hat den Charakter eines Lofts und ist ein absolutes Unikat in der Umgebung. Sie eignet sich ideal für ein kinderloses Paar oder eine kleine Familie. Im Jahr 1984 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut.
Beim Betreten der Diele spürt man sofort eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man in alle anderen Räume. Alle Wände sind hochwertig fein gespachtelt, hell gestrichen und mit einer Bilderleiste für Kunstwerke versehen. In allen Wohnräumen wurde ein Hirnholz-Eichenparkettboden im englischen Verband verlegt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten Wintergarten und angrenzenden Stauraum. Es ist sehr großzügig geschnitten und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. An kalten Tagen sorgt der offene Kamin für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer und von der Diele aus gelangt man in das Atrium, wo man windgeschützt an der frischen Luft verweilen kann.
Über eine Stahlwendeltreppe im Atrium gelangt man zum Highlight dieser traumhaften Immobilie – der ca. 25 m² großen Dachterrasse mit einem unverbaubaren 360-Grad-Blick über ganz Hamburg.
Das Badezimmer ist geräumig und mit hochwertigem schwarzen Marmor ausgestattet. Eine große Eckbadewanne garantiert ein entspannendes Badeerlebnis. Der luxuriöse Waschtisch mit zwei Waschbecken lässt keine Wünsche offen. Eine Nische beherbergt derzeit eine Waschmaschine und einen Trockner. Das Gäste-WC ist separat vom Badezimmer und ebenfalls mit schwarzem Marmor gefliest.
Von der Diele aus gelangt man in das Ankleidezimmer mit maßgefertigten weißen Einbauschränken und das angrenzende Schlafzimmer. Die Einbauschränke erstrecken sich über die gesamte Länge des Zimmers und bieten viel Stauraum für Kleidung. Das Schlafzimmer ist geräumig und dank der beiden großen Veluxfenster schön hell. Durch die eingebauten Jalousien kann das Zimmer komplett abgedunkelt werden. Im Schlafzimmer gibt es zusätzlichen Stauraum in einer Abseite.
Ein weiteres helles Zimmer mit sehr großen Fenstern wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt.
Provisionshinweis
Im Erfolgsfall ist vom Käufer an die Maklerfirma Jendreiek Immobilien eine Maklerprovision/Courtage zu zahlen. Die Provision/Courtage beträgt 2,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufvertragsgegenstandswert. Die Provision/Courtage ist beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig und verdient. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Jendreiek Immobilien eine Provision in gleicher Höhe).
