Eckdaten
Wohnfläche: ca. 187 m²
Etagen: 4
Stellplatz: evtl. anmietbar
Baujahr: ca. 1907
Zimmer: 4
Heizungsart: Zentralheizung-Öl
Lage: Hoheluft-Ost
Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/ p. a*
Lage
Die Dachgeschosswohnung liegt zentral im überaus beliebten Stadtteil Hoheluft-Ost. Mit den angrenzenden Stadtteilen Eppendorf, Harvestehude und Hoheluft-West verfügt die Lage über eine hervorragende Infrastruktur.
Die zahlreichen attraktiven Jugendstilbauten aus der Zeit der vorletzten Jahrhundertwende prägen das Stadtteilbild gleichermaßen. Hochwertige Geschäfte, Supermärkte, stilvolle Cafés und Restaurants bieten Ihnen alles für den täglichen Bedarf.
Das Universitätsklinikum Eppendorf ist fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen.
Zum Spazierengehen und zur Erholung bietet sich u. a. der Eppendorfer Park in unmittelbarer Nähe zum Objekt an.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als erstklassig zu bezeichnen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt, die U-Bahnstation Eppendorfer Baum ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Der weit über die Stadtgrenze hinaus bekannte „Isemarkt“ befindet sich ebenfalls in der Nähe zum Objekt.
Objekt
Diese exklusive und sehr großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 5-geschossigen und herrschaftlichen Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, welches 1907 in massiver Bauweise mit typischen Jugendstilelementen errichtet wurde.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Seit der Aufteilung 1984 in Eigentumswohnungen erfolgten stets gewissenhafte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Die einzelnen Wohnungen werden ausschließlich von den Eigentümern genutzt. Die Wohnung verfügt über ein Atrium und eine Dachterrasse. Die Dachterrasse bietet Ihnen einen fantastischen Ausblick über Hamburg. Zurzeit gibt es keinen Fahrstuhl. Ein Einbau soll bei der nächsten Eigentümerversammlung diskutiert werden.
Das Gebäude ist voll unterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Zu der Dachgeschosswohnung gehören 5 Kellerräume.
Ausstattung
Im Jahr 1984 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und es entstanden zwei gleich große Dachgeschosswohnungen mit einem Atrium, einer Loggia und einer großen Dachterrasse.
Die hier zum Kauf angebotene Dachgeschosswohnung wurde von jedem Eigentümer mittels Trockenbau individuell gestaltet. Eine Neugestaltung des Grundrisses ist somit ohne Erschwernisse möglich, da es sich nicht um tragende Bauteile handelt. Schon beim Betreten der Diele empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten.
Alle Wände sind fein gespachtelt, hell gestrichen und rundum mit einer Bilderleiste für Ihre Kunstwerke versehen. In allen Wohnräumen hat man sich für einen Bodenbelag aus Hirnholz-Eichenparkett entschieden, der im englischen Verband verlegt wurde.
Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit seinem nach Süd-West ausgerichteten Wintergarten und dem angrenzenden Stauraum, ist sehr großzügig und bietet Ihnen sehr viele verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Wer sich anstatt des Wintergartens lieber eine Loggia wünscht, dem kann geholfen werden, ohne dass hier ein weiterer Kostenfaktor für den Käufer entsteht.
Der offene Kamin sorgt an kalten Tagen für ein wohliges und gemütliches Ambiente. Vom Wohnzimmer und von der Diele aus gelangen Sie in das Atrium. Hier kann man windgeschützt an der frischen Luft verweilen. Über eine Stahlwendeltreppe im Atrium erreichen Sie das Highlight dieser traumhaften Immobilie, die ca. 25 m² große Dachterrasse, mit einem unverbaubaren 360-Grad Rundumblick über ganz Hamburg.
Wer auf das Atrium lieber verzichten möchte und sich an dieser Stelle mehr Platz wünscht, hat die Möglichkeit den Bereich zu überdachen und das Atrium zu entfernen.
Das Badezimmer ist geräumig und mit einem sehr hochwertigen schwarzen Marmor ausgestattet. Eine große Eckbadewanne garantiert Ihnen ein entspannendes und wohlfühlendes Badeerlebnis. Der große, luxuriöse Waschtisch mit zwei Waschbecken lässt keine Wünsche offen. An seiner Seite finden Sie einen geschmackvollen Einbauschrank für z. B. Kosmetik und gegenüber eine Nische, die für eine Waschmaschine mit Trockner oder eine Dusche genutzt werden kann.
Das Gäste-WC ist analog zum Bad mit schwarzem Marmor gefliest.
Ein weiteres helles Zimmer mit seinen sehr großen Fenstern wird zurzeit als Arbeitszimmer genutzt.
Ausstattung zusammengefasst:
- Datenleitungen (LAN) in allen Wohnräumen
- Hirnholz-Vollholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen
- verglaster Wintergarten
- Satelliten-TV in allen Wohnräumen
- Bilderleisten in allen Wohnräumen
- TV-Anschluss im Bad
- 2 Abstellräume in der Wohnung
- offener Kamin
- Atrium (ca.12 m²)
- Dachterrasse (ca. 25 m²)
- Einbauküche in Edelstahl-Optik und Side by Side Kühlschrank
- 5 Kellerräume
- Holzrahmenfenster
- Dimmbare Downlights im Wohnzimmer
- Einbauschränke und großer Spiegel im Ankleidezimmer
- Wasserspeicher im Atrium
Provisionshinweis
Im Erfolgsfall ist vom Käufer an die Maklerfirma Jendreiek Immobilien eine Maklerprovision/Courtage zu zahlen. Die Provision/Courtage beträgt 2,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufvertragsgegenstandswert. Die Provision/Courtage ist beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig und verdient. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Jendreiek Immobilien eine Provision in gleicher Höhe).
