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Exklusive Dachgeschosswohnung mit Atrium und Dachterrasse

Hoheluft-Ost, Hamburg,
Hamburg, 20251, Germany
€ 2.100.000,00 Zu Kaufen
4 Zimmer Wohnung
  • 856
  • 0
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 189 m²
Andreas Blasch
Andreas Blasch
Makler kontaktieren

Objektbeschreibung

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 189 m²
Etagen: 4
Stellplatz: evtl. anmietbar
Baujahr: ca. 1907
Zimmer: 4
Heizungsart: Zentralheizung-Öl
Lage:  Hoheluft-Ost
Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/ p. a*

Lage

Die Dachgeschosswohnung liegt zentral im überaus beliebten Stadtteil Hoheluft-Ost. Mit den angrenzenden Stadtteilen Eppendorf, Harvestehude und Hoheluft-West verfügt die Lage über eine hervorragende Infrastruktur.

Die zahlreichen attraktiven Jugendstilbauten aus der Zeit der vorletzten Jahrhundertwende prägen das Stadtteilbild gleichermaßen. Hochwertige Geschäfte, Supermärkte, stilvolle Cafés und Restaurants bieten Ihnen alles für den täglichen Bedarf.

Das Universitätsklinikum Eppendorf ist fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen.

Zum Spazierengehen und zur Erholung bietet sich u. a. der Eppendorfer Park in unmittelbarer Nähe zum Objekt an.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als erstklassig zu bezeichnen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt, die U-Bahnstation Eppendorfer Baum ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Der weit über die Stadtgrenze hinaus bekannte „Isemarkt“ befindet sich ebenfalls in der Nähe zum Objekt.

Objekt

Diese exklusive und sehr großzügige Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem 5-geschossigen und herrschaftlichen Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, welches 1907 in massiver Bauweise mit typischen Jugenstilelementen errichtet wurde.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Seit der Aufteilung 1984 in Eigentumswohnungen erfolgten stets gewissenhafte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Die einzelnen Wohnungen werden ausschließlich von den Eigentümern genutzt. Die Wohnung verfügt über ein Atrium und eine Dachterrasse. Die Dachterrasse bietet Ihnen einen fantastischen Ausblick über Hamburg.

Das Gebäude ist voll unterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Zu der Dachgeschosswohnung gehören 4 Kellerräume.

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung, mit dem Charakter eines Lofts, ist ein absolutes Unikat in der Umgebung, ideal für ein kinderloses Paar oder die kleine Familie. Im Jahr 1984 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut. Schon beim Betreten der Diele empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten.

Alle Wände sind hochwertig fein gespachtelt, hell gestrichen und rundum mit einer Bilderleiste für Ihre Kunstwerke versehen. In allen Wohnräumen hat man sich für einen sehr hochwertigen Bodenbelag aus Hirnholz-Eichenparkett entschieden, der im englischen Verband verlegt wurde.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit seinem nach Süd-West ausgerichteten Wintergarten und angrenzenden Stauraum, ist sehr großzügig und bietet Ihnen sehr viele verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Kamin sorgt an kalten Tagen für ein wohliges und gemütliches Ambiente. Vom Wohnzimmer und von der Diele aus gelangen Sie in das Atrium. Hier kann man windgeschützt an der frischen Luft verweilen. Über eine Stahlwendeltreppe im Atrium erreichen Sie das Highlight dieser traumhaften Immobilie, die ca. 25 m² große Dachterrasse, mit einem unverbaubaren 360 Grad Rundumblick über ganz Hamburg.

Das Badezimmer ist geräumig und mit einem sehr hochwertigen schwarzen Marmor ausgestattet. Eine große Eckbadewanne garantiert Ihnen ein entspannendes und wohlfühlendes Badeerlebnis. Der große luxuriöse Waschtisch mit zwei Waschbecken lässt keine Wünsche offen.
In einer Nische sind zur Zeit eine Waschmaschine und ein Trockner untergebracht.

Das WC ist separiert vom Bad und analog zum Bad mit schwarzem Marmor gefliest.

Von der Diele aus erreichen Sie das Ankleidezimmer mit seinen eingepassten weißen Einbauschränken und das angrenzende Schlafzimmer. Beide Zimmer sind mit einem Teppich ausgelegt. Darunter befindet sich analog zu den anderen Wohnräumen ein Eichenparkett. Die Einbauschränke erstrecken sich über die gesamte Länge des Zimmers und bieten Ihnen viel Platz für Ihre Kleidung. Das Schlafzimmer ist geräumig und durch die beiden großen Veluxfenster schön hell. Durch die eingebauten Jalousien haben Sie die Möglichkeit, das Zimmer komplett abzudunkeln. Im Schlafzimmer gibt es in einer Abseite noch weiteren Stauraum.

Ein weiteres helles Zimmer mit seinen sehr großen Fenstern wird zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt.

Ausstattung zusammengefasst:

  • Datenleitungen (LAN) in allen Wohnräumen
  • Hirnholz Vollholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen
  • verglaster Wintergarten
  • Satelliten-TV in allen Wohnräumen
  • Bilderleisten in allen Wohnräumen
  • TV-Anschluss im Bad
  • 2 Abstellräume in der Wohnung
  • offener Kamin
  • Atrium (ca.12 m²)
  • Dachterrasse (ca. 25 m²)
  • Hochwertige Einbauküche in Edelstahl-Optik und Side by Side Kühlschrank
  • 4 Kellerräume
  • Holzrahmenfenster
  • Dimmbare Downlights im Wohnzimmer
  • Einbauschränke und großer Spiegel im Ankleidezimmer
  • Wasserspeicher im Atrium
  • Gartenmöbel

Ausstattungsmerkmale

Dachgeschoss
ruhige Lage
Gäste-WC
Internet
Parkett- u. Holzdielenboden
Stiltüren
Jugendstil-Wohnensemble

Grundrisse

Weitere Informationen

Erbaut: 1907
Zimmeranzahl: 4
Verfügbar: nach Vereinbarung
Belegenheit: 4 OG. rechts
Balkon: 1