Lage
Diese Wohnung befindet sich in exklusiver Alsterlage direkt am Kanal. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Altbauten und stilvollen Villen. Die Alster ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Fahrradtouren und Bootsfahrten.
Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Hamburg ist ebenfalls schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.
Gebäude
Mit seinem stilvollen Charakter beeindruckt das Gebäude, das aus der vorletzten Jahrhundertwende stammt. Es erstreckt sich über fünf Etagen und zeichnet sich durch eine Fassade aus, die mit wunderschönen Gesims-Bändern und Stuckapplikationen verziert ist. Um den ursprünglichen Glanz der Fassade wiederherzustellen, wurde eine aufwendige Sanierung durchgeführt. Zur Beheizung des Gebäudes wird eine Zentralheizung genutzt.
Ausstattung
Dieses herschaftliche Juwel wird gerade sehr umfangreich saniert, wobei alle Leitungssysteme erneuert wurden. Zudem wurden die Wände mit einem Feinspachtel versehen und in dezenten Farben gestrichen. Die Wände im Flur sind im unteren Wandbereich mit einer floralen Stiltapete (Lincrusta) versehen. Alle Holzteile erhielten einen neuen Lackanstrich. Des Weiteren wurden neue Heizkörper in der Wohnung installiert. Ein Salon ist zudem mit einem historischen Kachelofen ausgestattet, der jedoch nur zu Dekorationszwecken dient. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen und sind mit Schallschutzverglasung ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Flur, einen großen Abstellraum, ein Vollbad, ein separates WC, eine Wohnküche, 6 teilweise sehr geräumige Zimmer sowie ein halbes Zimmer und zwei Balkone. Einige der Wohnräume sind durch Schiebetüren miteinander verbunden. Die Türblätter und Türzargen wurden aufwendig restauriert. Die Wohnung besticht durch ihren originalen Decken- und Wandstuck, der ebenfalls aufwendig saniert oder ergänzt wird. In zwei Räumen sind zudem beeindruckende Deckenmalereien vorhanden. Der Bodenbelag in den Wohnräumen besteht entweder aus abgeschliffenen und versiegelten Pitchpinedielen oder aus Fischgrätparkett, die beide aus dem Ursprungsbaujahr des Gebäudes stammen. Die Wohnung wird ohne Kücheneinrichtung vermietet.
Mietvertrag
Der Mietvertrag wird unbefristet, jedoch mit einer Indexierung abgeschlossen. Es wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.
Eckdaten
Betriebskosten: 220,00 EUR
Heizkosten: 264,00 EUR
Kaution: 8.928 EUR (3 Nettomieten)
Ein aktueller Energieausweis wurde beantragt.
