Lage
Die angebotene Altbauwohnung befindet sich im beliebten und lebendigen Stadtteil St. Georg. Die „Lange Reihe“ liegt in unmittelbarer Nähe zur Alster und zählt dadurch zu den attraktivsten Anlaufpunkten für Bewohner ebenso wie für Besucher aus aller Welt. Neben den Anwohnern des Viertels schätzen auch zahlreiche Tagesgäste und Touristen die vielfältigen Angebote an Geschäften, Cafés, Restaurants und Bars in dieser Umgebung.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Hamburger Hauptbahnhof gewährleistet, sodass sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch überregionale Verbindungen bequem erreichbar sind.
Gebäude
Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über fünf Geschosse und wurde in solider, massiver Bauweise errichtet. Die Vorderfassade des Gebäudes besticht durch ihre zeittypischen Ornamente und Stuckverzierungen, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, die sowohl für eine gute Energieeffizienz als auch für einen effektiven Schallschutz sorgen.
Ausstattung der Wohnung
Der Flur der Wohnung präsentiert sich äußerst großzügig. Zwei der Wohnräume sind durch eine doppelflügelige Stiltür miteinander verbunden, was sowohl optisch als auch funktional einen besonderen Charme verleiht. Das Schlafzimmer befindet sich zum ruhigen Hinterhof.
Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Diese umfasst Ober- und Unterschränke, eine Spüle, einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen.
Das große Vollbad mit seinen hellen Fliesen verfügt über eine Badewanne sowie ein Tageslichtfenster. Idealerweise ist das WC vom Vollbad getrennt und bietet somit zusätzliche Privatsphäre.
Im Flur, in den Wohnräumen und in der Küche wurden Pitchpinedielen als Bodenbelag gewählt, die ein besonders warmes Wohnambiente schaffen.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Fernwärmeheizung, wodurch effizienter Wohnkomfort gewährleistet ist. Darüber hinaus stehen innerhalb der Wohnung zwei praktische Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Mietvertrag
Der Mietvertrag für die angebotene Wohnung wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Die Miethöhe orientiert sich dabei an dem vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex für Deutschland, sodass eine Anpassung der Mietzahlungen entsprechend der offiziellen Preisentwicklung vorgesehen ist. Darüber hinaus wurde zwischen den Vertragsparteien ein Kündigungsausschluss für die Dauer von zwei Jahren vereinbart. Das bedeutet, dass eine ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses erst nach Ablauf dieser Frist möglich ist.
Eckdaten
Betriebskosten: EUR 200,00
Heizkosten: EUR 100,00
Kaution: EUR 4.279,80 (3 Nettomieten)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 09.06.2033 (liegt zur Besichtigung vor)
Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen nur Fotos zeigen können, die wir vor dem Einzug der aktuellen Mieter gefertigt haben. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
