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Dachterrassen-Wohnung, Erstbezug

Gert-Marcus-Straße 3i, Groß Borstel, Hamburg,
Hamburg, 22529, Germany
vermietet
2 Zimmer Wohnung
  • 858
  • 0
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 69,48 m²
Kathrin Jendreiek
Kathrin Jendreiek
Makler kontaktieren

Objektbeschreibung

Lage

Stadtteil Groß Borstel: Im neuen und in die Natur eingebundenen Wohnquartier „Tarpenbeker Ufer“ befindet sich die Dachterrassen-Wohnung. Im nahegelegenen Umfeld ist u.a. das Nedderfeld Center für Ihre Einkaufswünsche des täglichen Bedarfs vorhanden. Für besondere Einkaufwünsche steht der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Isemarkt“ im Stadtteil Eppendorf mit seinen individuellen Warenangeboten zur Verfügung.

Entspannte Spaziergänge können direkt von der Haustür aus am Tarpenbek-Ufer entlang der neu gestalteten Ufer-Prommenade bis zum Eppendorfer Mühlenteich oder weiterführend entlang der Alster unternommen werden. Culinarische Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad in der näheren Umgebung zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Öffentliche Pkw-Stellplätze finden Sie entlang der Gert-Marcus-Straße.

Gebäude

Das 4-geschossige Wohngebäude mit 18 Wohneinheiten wurde 2021 errichtet und ist in massiver Bauweise nach Kfw Effizienzhaus 55 Standard erstellt. Die Außenanlagen mit unterschiedlichen Bepflanzungen und schönen Gehwegen, Parkbänken und Spielplätzen wirken durch ihre Gesamtgestaltung sehr gepflegt.

Ausstattung

Mit dem Lift erreichen Sie die moderne Dachterrassen-Wohnung. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet u.a. Eichenparkett (geölt), Fußbodenheizung, bodenständige Fenster, helle Einbauküche der Marke LEICHT mit Ober- u. Unterschränken, Kühl-/Gefrierkombination, Edelstahl-Spüle, Umlufthaube, Backofen/Herd mit Cerankochfeld u. Geschirrspüler. Alle Fenster sind mit hochwertigen elektrischen Textil-Außenrollos zum Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung ausgestattet. Eine Gegensprechanlage mit Farbkamera wurde installiert.

In die Wohnung gelangen sie über einen kleinen Flur. Gleich links befindet sich das Voll-Duschbad mit großformatigen dunklen Fußboden- und hellen Wandfliesen (teilgefliest). Im Abstellraum kann u.a. eine Waschmaschine angeschlossen werden. Das Schlafzimmer und der offene Wohn-/Essbereich bieten viel Platz für individuelle Möblierung oder andere kreative Ideen. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die große Dachterrasse in südwestlicher Ausrichtung. Die Dachterrasse ist teilweise überdacht. Ein Außenwasserhahn wurde installiert. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum (nicht einsehbar). Zum Abstellen von Fahrrädern steht ein gemeinsamer Fahrradkeller zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann vermittelt werden.

Mietvertrag

Der Mietvertrag wird unbefristet, jedoch mit einer Indexmiete geschlossen. Es wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.

Eckdaten

Betriebskosten:
Heizkosten:
Kaution: 3 Nettomieten
Energieausweis: 52,7 kWh/(m2*a), gültig bis 11.03.2031

Die abgebildete Einbauküche ist visualisiert. Der Einbau der Einbauküche wird voraussichtlich am 13.07.21 abgeschlossen sein.

 

Ausstattungsmerkmale

Dachgeschoss
Balkon
Internet
Parkett- u. Holzdielenboden
Vollbad
Wohnküche
Duschbad

Grundrisse

Weitere Informationen

Objekt Nr.: 1153
Erbaut: 2020
Zimmeranzahl: 2
Verfügbar: vermietet
Belegenheit: 3. Obergeschoss
Balkon: 1
Kfz Stellplatz: optional