Lage
Die angebotene Altbauwohnung befindet sich im äußerst beliebten und lebendigen Stadtteil „St. Georg“. Die „Lange Reihe“ liegt in unmittelbarer Nähe zur Alster und ist dadurch ein attraktiver Anziehungspunkt für Bewohner wie auch für Besucher aus aller Welt. Neben den Bewohnern des Viertels genießen zahlreiche Tagesgäste und Touristen die vielfältigen Angebote an Geschäften, Cafés, Restaurants und Bars in dieser Umgebung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zum Hamburger Hauptbahnhof gewährleistet, sodass sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch überregionale Verbindungen bequem erreichbar sind.
Gebäude
Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über fünf Geschosse und wurde in solider, massiver Bauweise errichtet. Die Vorderfassade des Gebäudes besticht durch ihre zeittypischen Ornamente und Stuckverzierungen, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, die sowohl für eine gute Energieeffizienz als auch für einen effektiven Schallschutz sorgen.
Ausstattung
Der Flur der Wohnung präsentiert sich äußerst großzügig und bietet ein angenehmes Entree. Zwei der Wohnräume sind durch eine elegante doppelflügelige Stiltür miteinander verbunden, was sowohl optisch als auch funktional einen besonderen Charme verleiht. Das Schlafzimmer befindet sich zum ruhigen Hinterhof und ermöglicht somit eine entspannte Atmosphäre abseits des Stadttrubels.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese umfasst Ober- und Unterschränke, eine Spüle, sowie moderne Elektrogeräte: einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Geschirrspüler und eine Waschmaschine der Marke Bauknecht.
Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und durch helle Fliesen sowie ein Tageslichtfenster besonders freundlich. Es verfügt über eine Badewanne, während das WC separat vom Vollbad liegt und somit zusätzliche Privatsphäre bietet.
Als Bodenbelag wurden im Flur, in den Wohnräumen und in der Küche Pitchpinedielen gewählt, die dem Wohnambiente eine warme und natürliche Note verleihen.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Fernwärmeheizung, wodurch effizienter Wohnkomfort gewährleistet ist. Darüber hinaus stehen innerhalb der Wohnung zwei praktische Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Mietvertrag
Der Mietvertrag für die angebotene Wohnung wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Die Miethöhe orientiert sich dabei an dem vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex für Deutschland, sodass eine Anpassung der Mietzahlungen entsprechend der offiziellen Preisentwicklung vorgesehen ist. Darüber hinaus wurde zwischen den Vertragsparteien ein Kündigungsausschluss für die Dauer von zwei Jahren vereinbart. Das bedeutet, dass eine ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses erst nach Ablauf dieser Frist möglich ist.
Eckdaten
Betriebskosten:
Heizkosten:
Kaution: 3 Nettomieten
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 09.06.2033 (liegt zur Besichtigung vor)
Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen nur Fotos zeigen können, die wir vor dem Einzug der aktuellen Mieter gefertigt haben. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
