Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Eißendorf und liegt in einer besonders
gepflegten sowie begrünten Wohnanlage. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung erstreckt sich eine
wunderschöne Parkanlage mit dem Lohmühlenteich und dem Lohmühlengraben, die zu Spaziergängen
und Erholung im Grünen einlädt. Das Harburger Zentrum ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine
Vielzahl an individuellen Shoppingmöglichkeiten wie das Phoenix-Center, zahlreiche Restaurants sowie
gemütliche Cafés und Bars. Hier finden Sie vielfältige Gelegenheiten zum Einkaufen und Entspannen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Harmsstraße“
mit insgesamt sechs Buslinien befindet sich nur etwa 150 Meter von der Wohnung entfernt und ermöglicht
eine flexible Mobilität.
Gebäudebeschreibung
Das viergeschossige Wohngebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade ist mit einem
klassischen Rotklinker versehen, was nicht nur für eine zeitlose Optik sorgt, sondern auch für eine hohe
Langlebigkeit des Gebäudes spricht. Bei den Fenstern handelt es sich um moderne Kunststoffrahmen,
die mit Isolierverglasung ausgestattet sind. Zusätzlich verfügen alle Fenster über elektrische Rollläden,
die den Wohnkomfort erhöhen und zusätzlichen Schutz bieten. Die Beheizung der gesamten Immobilie
erfolgt zentral über eine moderne Zentralheizung, was für eine gleichmäßige und zuverlässige
Wärmeversorgung sorgt.
Ausstattung der Wohnung
Die Wohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung (2021/2022) in einem
zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurde die gesamte
Elektroinstallation erneuert. Decken und Wände erhielten eine hochwertige Feinspachtelung und wurden
frisch gestrichen, sodass ein helles und freundliches Wohnambiente entsteht. Sämtliche Türen und
Zargen sind neu lackiert und tragen zum einheitlichen Erscheinungsbild der Räume bei. Auch der
Bodenbelag (Kunststoffbodenbelag) sowie die dazugehörigen Fußleisten wurden vollständig
ausgetauscht und verleihen der Wohnung eine moderne Ausstrahlung.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen breiten Flur, der ein großzügiges und einladendes Entrée
bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder
Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die sowohl
Ober- als auch Unterschränke, einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen, eine Dunstabzugshaube
sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach umfasst. Das große Duschbad bietet nicht nur viel Platz,
sondern auch die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt
ein Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater
Kellerabstellraum, der praktischen Stauraum bietet.
Mietvertrag
Der Mietvertrag für die angebotene Wohnung wird auf unbestimmte Zeit, jedoch mit einer Staffelmiete
geschlossen. Die Nettomiete erhöht sich jährlich um 3 % (10 Jahre). Zu beachten ist außerdem, dass
ein Kündigungsausschluss für einen Zeitraum von zwei Jahren vereinbart wird. Das bedeutet, dass
eine ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses sowohl für Mieter als auch Vermieter frühestens
nach Ablauf dieser Frist möglich ist.
Sonstiges
Betriebskosten: 180,00 € mtl.
Heizkosten: 130,00 € mtl.
Kaution: 2.191,95 € (3 Nettomieten)
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Pkw-Stellplatz: Eine Anmietung ist über die Hausverwaltung möglich.
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen nur Fotos von der Wohnung zeigen können, die wir vor Einzug der derzeitigen Mieter gefertigt haben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
